| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
東大公共政策大学院 医療介護と連携した住まい整備でフォーラム開催 東京大学公共政策大学院は10月21日に「医療介護と連携した住まいの整備と資金調達～高齢者向けサービスの生産性向上と優良な社会資本ストック～」と題した公開フォーラムを開催する。
2011/09/28
本日のお役立ち不動産用語
| 防火地域 | ぼうかちいき |
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市街地における火災の危険を防除するために定める[地域地区]の一種であり、同区域内では特に厳しい建築制限が行なわれ[建築基準法]61条で次のように定めている。 防火地域内においては、階数が3以上であり、又は延べ面積が100?を超える[建築物]は[耐火建築物]とし、その他の建築物は耐火建築物又は[準耐火建築物]としなければならない。ただし、次の各号の一に該当するものは、この限りでない。 #延べ面積が50?以内の平家建の附属建築物で、外壁及び軒裏が[防火構造]のもの。 #卸売市場の上家又は機械製作工場で主要構造部が[不燃材料]で造られたもの、その他これらに類する構造でこれらと同等以上に火災の発生のおそれの少ない用途に供するもの。 #高さ2ｍを超える門又は塀で不燃材料で造り、又は覆われたもの。 #高さ2ｍ以下の門又は塀。 |
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物件地域のつぶやき
SkullPoma 駒沢大学駅 (KOMAZAWA-DAIGAKU STATION) (DT-04)にタッチ！
NagamineSatoru @tetsuya_0723
いつでもウェルカムだよ〜
駅は田園都市線の駒沢大学駅と大井町線の等々力駅両方使える感じだよ！
熊谷からは遠いかもしれないけど、待ってます(^^)
pachennui 駒沢大学駅 (DT04) にいます。 (世田谷区, 東京都)
srinfojp 【駒沢大学駅より徒歩8分】ＴＫＮ社会保険労務士事務所
masanori1007 駒沢大学駅スタンプGet! #ekiSh_slrac2b
shinsk8_aym 駒沢大学駅 (DT04) にいます。 (世田谷区, 東京都)
hayashidayo 駒沢大学駅にてマジキチ女vs警察。警察めっちゃきれてる
kalenchi 駒沢大学駅 (DT04) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
ストラップ
ストラップとは、オプションへの投資戦略の一つで、同一行使価格のコールオプションとプットオプションを2:1の比率で買う（売る）戦略のこと。 コールオプションを2枚、プットオプションを1枚買った場合にロングストラップと呼び、コールオプションを2枚、プットオプションを1枚売った場合にショートストラップと呼ぶ。