売買売一戸建情報　物件詳細　東京都世田谷区下馬４丁目　売一戸建 2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

東京都世田谷区下馬４丁目売一戸建東横線「祐天寺」駅徒歩圏。駒繁公園（50m）、蛇崩川緑道(40m)など、緑豊かな下馬の街に新邸竣工。

物件所在地：	東京都世田谷区下馬４丁目	交通：	東急東横線祐天寺駅徒歩12分（祐天寺駅の物件一覧はこちら）
価格：	5,780万円(税込)	間取り：	2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]

駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第GEA1111-11612号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／200％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	南東 9.8m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	東横線「祐天寺」駅徒歩圏。駒繁公園（50m）、蛇崩川緑道(40m)など、緑豊かな下馬の街に新邸竣工。
備考	C号棟、2線2駅利用可、東南側9.8m公道面、車庫等13.3m2含
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	駒繋
中学校区	駒留
特記事項	-
物件所在地	東京都世田谷区下馬４丁目（下馬四丁目）
交通	東急東横線祐天寺駅徒歩12分（祐天寺駅の物件一覧はこちら）東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩18分（三軒茶屋駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	5,780万円(税込)
間取り	2LDK+S[Sはサービスルーム(納戸)です。]
土地面積建物面積	48.66m²(実測) 81.39m²
築年月	2012-4
構造／階数	木造／3階建
建物現況	新築
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	祐天寺駅の不動産を5000万円台で絞る祐天寺駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）祐天寺駅の不動産を5600万円以上～5800万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）祐天寺駅の不動産を5400万円以上～5800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）祐天寺駅の不動産を5400万円以上～6000万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	祐天寺駅から徒歩3分以内の物件祐天寺駅から徒歩10分以内の物件祐天寺駅から徒歩15分以内の物件祐天寺駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。

予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。

住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例

購入価格　6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積約55?　建物延面積約80?
住宅ローン借入額　5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用契約印紙税 60,000円借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い　B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用司法書士報酬等 600,000円建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等固定資産税等の精算金日割清算毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。

その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。

本日の不動産業界ニュース

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2011/08/29

本日のお役立ち不動産用語

未完成物件の売買の制限

みかんせいぶっけんのばいばいのせいげん

[宅地建物取引業者]は未完成物件を売ることを原則的に禁止されている([宅地建物取引業法]33条の2)。ただし、[手付金等の保全措置]を講じた場合には[売買]することができる。

また、[手付金等]の額が代金の5％以下でかつ1,000万円以下であれば、手付金等の保全措置を講じなくてよいとされているので、このような未完成物件については、手付金等の保全措置を行なわないままで、未完成物件の売買契約（[予約]を含む）を締結することができる。

なお、この規定は、消費者を保護するための規定であるので、宅地建物取引業者どうしの売買については適用されない（同法78条2項）。