| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
長谷工アーベスト調査 景況感悪化で住宅買い意欲にやや陰り 長谷工アーベストは19日、首都圏で受託販売したマンションのモデルルームへの来訪者と首都圏居住者（モニター）に対して10月にウェブで実施した『顧客マインド調査』の結果を発表した。
2010/11/19
本日のお役立ち不動産用語
| 修繕義務 | しゅうぜんぎむ |
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[不動産]の[賃貸借]において、賃貸人はその目的物を使用収益できるように、必要な修繕を行う義務を負っている([民法]606条)。 この義務は賃貸人として、目的物を使用収益させて賃料を得ていることから、当然に生ずるが、民法第606条は任意規定であるので、特約によってこれと異なる定めをすることも可能である。 通常は、修繕義務を賃貸人と賃借人でそれぞれ分担するのが一般的である。 |
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物件地域のつぶやき
HayachiNne .@azrazrazr @Lily_beat 小田急線の祖師ヶ谷大蔵駅界隈どす。
stray_animal 【拡散願・迷子猫】2/24 小田急線 祖師ヶ谷大蔵駅付近 世田谷区千歳台６丁目の自宅より。 @unyagigi さんの愛猫捜索中 #maigo #cat
martimila RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
_Hoppipolla_ RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
riccolabel RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
takahirokido RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
ten_prism RT @TakahiroMatsue: 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
TakahiroMatsue 小田急祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分のドッグカフェRoomer にて23日水曜からフローシーキャンドルの販売始まります♪ 世田谷はRoomerから笑顔を広げます！
Numata_abhs 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
Punio_ichigou @tomonyan831 祖師ヶ谷大蔵駅のすぐそばの千歳船橋駅はよくいってたww 最近はその辺いかなくなったなあ(´･ω･`) なつかしい…
pedoyarou03 祖師ヶ谷大蔵駅でやたらとシュワッチって言いたくなるのは多分菅原のせい
kohei_ohkubo てなわけで、ウルトラマンのメロディが電車の到着を知らせる祖師ヶ谷大蔵駅を利用するのも、各駅に乗るか急行に乗るか、急行に乗るなら下北沢で降りて各駅に乗り換えるか、成城学園前まで行って折り返すか迷う小田急線に乗るのも、当分はないでしょう。ありがとう小田急、ありがとう祖師ヶ谷大蔵＆砧。
kenichio 祖師ヶ谷大蔵駅 (Soshigaya-Okura Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
matsuri_shonan 千歳船橋駅→祖師ヶ谷大蔵駅を歩いて、祖師ヶ谷大蔵～藤沢間の小田急線土休日回数券を買ったが、街歩きが面白くなってきたので、更に成城学園前駅まで歩くことにする。
今日の一口便利メモ
クレジットデリバティブ
クレジットデリバティブとは、社債や貸付債権の信用リスクを定量化し、スワップやオプションの形にした金融商品のこと。 クレジットデリバティブは、クレジットスワップ（デフォルトが起こった場合に損害額を補償してもらう代わりにプレミアムを支払う保険に近い形式）の他に、債券収益・評価損と市場金利を交換するトータル・レート・オブ・リターン・スワップと呼ばれる方法や信用リスクを、別の債券の信用に結びつけたクレジットリンク債と呼ばれる方法などがある。