売買売一戸建情報　物件詳細　東京都中野区本町２丁目　売一戸建 5K

東京都中野区本町２丁目売一戸建都営大江戸線「中野坂上」駅歩7分の好立地に佇む南西道路面の私邸。陽当たりの良さを実感してください。

物件所在地：	東京都中野区本町２丁目	交通：	都営大江戸線中野坂上駅徒歩7分（中野坂上駅の物件一覧はこちら）
価格：	6,500万円(税無)	間取り：	5K

駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建ぺい／容積率	60％／160％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	南西 2.5m(公道)
セットバック	要（5.64m²）
設備	駐車場
キャッチ	都営大江戸線「中野坂上」駅歩7分の好立地に佇む南西道路面の私邸。陽当たりの良さを実感してください。
備考	駅徒歩7分、バルコニー、和室、カースペース有り再建築時要セットバック
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	向台
中学校区	第二
特記事項	-
物件所在地	東京都中野区本町２丁目（本町二丁目）
交通	都営大江戸線中野坂上駅徒歩7分（中野坂上駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	6,500万円(税無)
間取り	5K
土地面積建物面積	85.48m²(実測) 94.5m²
築年月	1998-4
構造／階数	木造／2階建
建物現況	居住中
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	中野坂上駅の不動産を6000万円台で絞る中野坂上駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）中野坂上駅の不動産を6400万円以上～6600万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）中野坂上駅の不動産を6200万円以上～6600万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）中野坂上駅の不動産を6000万円以上～6600万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	中野坂上駅から徒歩3分以内の物件中野坂上駅から徒歩10分以内の物件中野坂上駅から徒歩15分以内の物件中野坂上駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？
万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。

建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。

幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。

しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。

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2012/03/27

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委託	いたく
[契約]などの[法律行為]やその他の事務処理を他人に依頼すること。委託を受けた者にある程度の自由裁量の余地があり、委託した者との間に信頼関係が生ずる点に特色がある。委任、運送、[信託]など多くの法律関係の基礎をなすものである。

物件地域のつぶやき

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