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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
「底値感」50代以上で顕著に、「買い時」は微増 不動産がいま買い時だと考える理由について、不動産価格が安定または上昇しそうだからと回答した人の割合が50歳代以上で顕著なことが（社）全国宅地建物取引業協会連合会の消費者アンケートでわかった。
2010/12/04
本日のお役立ち不動産用語
| 供託 | きょうたく |
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金銭、有価証券等を国家機関である[供託所]に提出して、その財産の管理を委ね、その供託所を通じて、それらの物を権利者に取得させることにより、[債務]の弁済、裁判上の保証等一定の目的を達成しようとするために設けられた制度である。 [弁済供託]([債務者]が一方的に債務を免れるためにする供託)、担保供託(相手方の損害を担保するための供託)、執行供託([民事執行]の目的たる金銭や目的物の換価代金を当事者に交付するための供託)等がある。 供託するには、法令に供託根拠規定がなければならず、供託根拠法令には、[民法]、商法、民事訴訟法、民事執行法、[宅地建物取引業法]等非常に多くのものがあり、供託の方法及び場所についてはそれぞれの法律で定められている。 |
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物件地域のつぶやき
36fukuzawa 福澤杯のTwitterアカウントです。今年2012年は10月21日（日）に滝野川会館（JR上中里駅・JR駒込駅・南北線西ヶ原駅それぞれから徒歩10分）にて開催致します。
fukumorohashi RT @o235sa: 知人がパステル画のグループ展を開いていると云うので、上中里駅近くの遊楽庵と云う所へ見に行き、帰りにそこから100m位先の旧古河庭園へ寄ってみました。バラを見て、散策路を一回りしてきました。綺麗でしたよ。携帯で撮ったバラの花です。
koyemshi 本人不在の引っ越し以来だｗ (@ 上中里駅 (Kami-Nakazato Sta.))
o235sa 知人がパステル画のグループ展を開いていると云うので、上中里駅近くの遊楽庵と云う所へ見に行き、帰りにそこから100m位先の旧古河庭園へ寄ってみました。バラを見て、散策路を一回りしてきました。綺麗でしたよ。携帯で撮ったバラの花です。
satecchan 上中里駅を通過。 里中～って思った。
ciderblues 『深夜の馬鹿力』Podcastで名前が出ていた、という理由で目的なく降りてみた上中里駅
it_nis 上中里駅 (Kami-Nakazato Sta.) にいます。 (北区, 東京都)
Tadaki 初めて降りた。 (@ 上中里駅 (Kami-Nakazato Sta.))
junajinjin 上中里駅初めて降りた…公園多いな～
aqua_161 I'm at 上中里駅 (Kami-Nakazato Sta.) (北区, 東京都)
enjoy_tokyo 旧古河庭園 夜のバラと日本庭園/上中里駅/レッツエンジョイ東京
lhhiro 滝野川公園フリーマーケットやってました♪
掘り出し物ありそうでしたよ！
本郷通りを王子へ向かって歩いていくと右手に平塚神社、その少し先にあるのが滝野川公園です。本郷通りからJR上中里駅までの細長い公園です。
h1310 上中里駅周辺の町並みがおもしろかった 道が狭かったりたっけえ塀に囲まれてたり傾斜がきつかったり 草木も多くていー感じだ
今日の一口便利メモ
ユニバーサルデザイン
ユニバーサルとは普遍的な、全体の意で、ユニバーサルデザインとは、「すべての人のためのデザイン」を意味する。 UDと略記することもある。 年齢や障害にかかわらず、できるだけ多くの人が利用可能であるようにデザイン、設計することをいう。 1980年代にノースカロライナ州立大学のメイス氏によって明確にされ、公平性、自由度、単純性、わかりやすさ、安全性、省体力、スペースの確保といった7つの原則が提唱されている。