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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
大規模ビル賃料、新築ラッシュで最安値を更新 三幸エステートとニッセイ基礎研のインデックス 三幸エステートは、ニッセイ基礎研究所と共同開発した成約賃料に基づく東京都心３区のオフィス賃料インデックス１２年第１四半期版をまとめた。 ow.ly/awoum
2012/04/26
本日のお役立ち不動産用語
| バルコニー | ばるこにー |
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室内空間の延長として利用できるよう、外壁から張り出した形で設けられた手すり付きの露台のこと。 [ベランダ]と同義で用いられることもあるが、通常バルコニーには屋根がなく、ベランダには屋根があるものとされている。 [区分所有建物](分譲[マンション]等)に付いている場合は、[専有部分]ではなく[共用部分]の専用使用部分であり緊急時の避難通路になるので、物置を置いたりして、避難の邪魔になるような使い方は制限される。 |
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物件地域のつぶやき
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】南北線王子神谷駅徒歩19分(北区豊島４丁目) 34500万円 #マンション #北区 #王子神谷 #南北線 -
anaroggg 今度絶対東京行ったときに南北線の王子神谷駅行こう 現実の王子様はヒロC一人で十分だよ
it_nis 王子神谷駅を目指すはずが東十条駅に着いてしまった
tnk_hira @kimidoritea 怖いwwww王子神谷駅徹底されすぎてて怖いwww
tnk_hira 王子神谷駅...だと！？マジか。
taka_san8 頭痛が酷で〜〜(~_~;) @ 王子神谷駅
val_office 【私服勤務OK★一般事務スタッフ】※英語でのメールが書ける方/電話応対はありません※: 時給1,000円～1,050円/京浜東北線 赤羽駅、王子駅からバス10分、南北線 王子神谷駅から徒歩１5分【一般事務スタッフ】
＊輸出入...
kittycandy03 王子神谷駅の二番線ホームの王子駅に一番近い自販機の右側のブラックコーヒー買うと必ずカフェオレ出るので注意
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】南北線王子神谷駅徒歩19分(北区豊島４丁目) 34500万円 #マンション #北区 #王子神谷 #南北線 -
mgmg_vni51 王子神谷駅散策したいなｗ
senkan00 岩下神や駅通過 (@ 王子神谷駅 (Oji-kamiya Sta.) (N17))
saro_e231 王子神谷駅 (Oji-kamiya Sta.) (N17) にいます。 (北区, 東京都)
masyaco @taopul 今は王子神谷駅です(>_<)たぶん間に合いません、ごめんなさい(>_<)
mgmg_vni51 王子神谷駅わらたｗｗｗ
今日の一口便利メモ
イミュニゼーション
イミュニゼーションとは、将来の金利変動に伴う収益の変動を回避するように債券ポートフォリオをコントロールする運用手法のこと。 具体的には、「金利変動に伴う債券の価格変動リスク」と「金利変動によるクーポン（利息）の再投資利回りの変動リスク」を相殺するようポートフォリオを組むことになる。 債券ポートフォリオのデュレーションをその投資期間に一致させるように、ポートフォリオのリバランスを行うことで、実現できる。