| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
東建コーポレーション、東京・府中に新型仲介店舗 東建コーポレーションは賃貸住宅の仲介事業強化の一環として、従来の不動産仲介店のイメージを一新した不動産仲介店舗「Ｎｅｗホームメイト」を全国展開する。 ow.ly/9eIre
2012/02/23
本日のお役立ち不動産用語
| 確定判決 | かくていはんけつ |
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通常の不服申立て方法（上訴等）によっては争うことができなくなった（確定した）判決をいう。 判決が確定すると、その判断には既判力が生じる（民事訴訟法114条）。また、[給付判決]が確定すると執行力が生じ、[債務名義]となるので（民事執行法22条1号）、その正本に基づいて[強制執行]をすることができる。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice 駅ボイス 東急大井町線は、東急大井町線荏原町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
A_Kiyo4102 I'm at 荏原町駅 (OM05) (品川区, 東京都)
takada_aya 東急荏原町駅で男性が電車を降りた直後に転んで、どこを打ったかかなり出血！！車掌は救急車を呼んだ、駅員が間もなく来ると男性をホームに残して電車を出発させたが、そのやりとりの間5分強、他の駅員が来ないのが本当に腹立たしかった。夜だけじゃない、いつからホームに駅員はいなくなったの？
Mukunokiy 肌寒いねぇ (@ 東急バス 荏原町駅入口 バス停)
Mukunokiy ついた (@ 荏原町駅 (OM05))
emblemdawn 観測地点としては荏原町駅が最強だけど
yutchixk 荏原町駅のホームが、変!!
shirokoma_h 今日も頑張って散歩に行く 荏原町駅（品川区）近くの源氏前図書館まで往復歩く 図書館に着いて、新着本を見てたらドンと地震がきました 条件反射でさっと書架から退きましたわ 館員の方の指示より早かった だって、びっくりしたんだもん
Mukunokiy 昨日財布忘れた俺にお金貸そうとしてくれた駐輪場のおばちゃんに御礼行ってきました。おはようございます。 (@ 荏原町駅 (OM05))
Takpi84 やっと帰って来れた。。。
明日早いんだよな確か。。。 (@ 荏原町駅 (OM05))
ekivoice 東急大井町線荏原町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 東急大井町線】
Mukunokiy 今朝財布忘れた！ って慌ててたらここのおばちゃんお金貸してくれようとしたんだ。おばちゃんありがとう。今おられないから明日お礼いいに来よう。 (@ 荏原町駅自転車駐車場)
Mukunokiy まだ明るいし天気も穏やか (@ 荏原町駅 (OM05))
Mukunokiy 財布忘れて家内に届けてもらってこの時間。うー間に合わんかな。おはようございます。 (@ 荏原町駅 (OM05))
Mitsugumat 今日も色々とあった。 (@ 荏原町駅 (OM05))
今日の一口便利メモ
ソルベンシーマージン
ソルベンシーマージンとは、保険会社の「支払余力」のことを指す。通常では予測できない事態が発生した場合にも保険会社にどれだけ保険金支払能力があるかを示す数値を指す。 ソルベンシーマージンと、諸リスクを数値化したものとの比率をソルベンシーマージン比率と呼び、保険会社の健全性を判断する重要な指標となっている。 ソルベンシーマージン比率は、200%以上であることが、健全性を判断する一つの基準となっている。 計算式：ソルベンシーマージン比率（％）=ソルベンシーマージン総額÷（リスクの合計額÷2）×100 ※ソルベンシーマージン総額＝下記の項目の合計額 純資産合計、価格変動準備金、危険準備金、一般貸倒引当金、その他有価証券の評価差額×90％（※）、土地の含み損益×85％（マイナスの場合100％）、負債性資本調達手段等、控除項目、その他 ※リスクの合計額＝｛√R1の2乗＋（R2＋R3）の2乗｝＋R4 保険リスク、予定利率リスク、資産運用リスク、経営管理リスクなど通常予想できる範囲を超える諸リスクを数値化して算出する。 保険リスク相当額（R1）=大災害の発生などにより保険金支払いが急増するリスク相当額 予定利率リスク相当額（R2）=運用環境の悪化により、資産運用利回りが予定利率を下回るリスク相当額 資産運用リスク相当額（R3）=株価暴落為替相場の激変などにより資産価値が大幅に下落するリスク、および貸付先企業の倒産などにより貸倒れが急増するリスク相当額 経営管理リスク相当額（R4）=業務の運営上通常の予想を超えて発生し得るリスク相当額