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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産販売・東急リバブル、中国の大手銀行とそれぞれ提携 日本の不動産流通会社と中国の大手銀行との業務提携が相次いでいる。
2011/08/24
本日のお役立ち不動産用語
| 代位弁済 | だいいべんさい |
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[債務者]以外の第三者([保証人]、[第三取得者]等)が債務者本人に代わって[債権者]に対し[弁済]すること。 例えば、銀行などから住宅ローンの借り入れをする時は、保証会社との間で「保証委託契約」を締結する事が多い。ローンを組んだ本人が返済不能な状態になった場合、保証会社が本人に代わって銀行に返済する。これが代位弁済にあたる。 |
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物件地域のつぶやき
yukikai_ 東急旗の台駅の大井町線ホームと池上線ホームの落差がハンパない。池上線側も改装すればいいのにといつも思う。
pec_hajime 旗の台駅から見えるオサレな建物。焦茶色とピンクの組合せは好き。
ANSoft1984 御帰着。 (@ 東急 大井町線 旗の台駅)
ikeda_nb 親と子のバッテリー 旗の台駅 東急沿線情報サイト とくらく @TOQRAKUさんから
JR_Yamanoteline マドレーヌ(カフェ) 池上線旗の台駅 - 土曜のランチは、まったりと: 先週は土曜のランチに行けませんでしたが、今日はいつも通り土曜のランチ。天気も良く ていい気持ち。... #池上線 #山手線
masatok00 旗の台駅 (Hatanodai Sta.) にいます。 (品川区, 東京都)
rBunche I'm at 旗の台駅 (Hatanodai Sta.) (品川区, 東京都)
ikegamisen (@ikegamisen)(@wolfgangleonhar)肝臓 お酒 脂肪 健康＠旗の台駅 長原駅徒歩5分 03-6426-6680新規会員随時募集中！今年の夏こそカラダを引き締める！ | トレーニングジム JOHNNY STYLE
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ikegamisen (@ikegamisen)(@mypl_tokyo)【まいぷれ】 [品川区][店舗NEWS]トレーニングジム JOHNNY STYLE: せっかく代謝が上がっているのに・・・筋力トレーニング＠旗の台駅 長原駅徒歩5分......
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ynishi6 次、行ってみよ！ @ 旗の台駅 (Hatanodai Sta.)
今日の一口便利メモ
評価面談
評価面談とは、評価フィードバック面談とも言う。マネジャーが、メンバーの育成と動機付けを目的に、1対1で、到達すべきゴール（能力や成果）と現状との差を確認し、その原因をみつけ、お互いの行動改善を考えるために行う話し合いを言う。話し合いに集中できる場所で、1時間前後の時間をとり、上司からの一方的な意見の押し付けにならないような注意が必要。 執筆/コンサルタント 当山 信嗣 (とうやま しんじ）