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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
アパマン、プロ野球のソフトバンクホークスと広告契約 アパマンショップネットワークはこのほど、プロ野球球団の福岡ソフトバンクホークスと「２０１１年度シーズン バックネットドルナ広告契約」を締結した。
2011/06/09
本日のお役立ち不動産用語
| 開発行為 | かいはつこうい |
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主として[建築物]の[建築]または[特定工作物]の建設の用に供する目的で行う[土地の区画形質の変更]のことをいう([都市計画法]4条12項)。 建築物とは[建築基準法]上の建築物をいい、特定工作物とは、コンクリートプラント、アスファルトプラント、ゴルフコース、１ha以上の野球場、陸上競技場などである。 土地の区画形質の変更とは、道路の築造等による[土地]の区画の、[宅地造成]工事等による[切土](きりど)、[盛土](もりど)、整地等の物理的な状況での土地の形質の変更のこと。 |
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物件地域のつぶやき
okanedaiou5445 ｷｬｯｼﾝｸﾞ 五反田駅 ATM クレジットカード ローン 比較紹介 申し込みのｷｬｯｼﾝｸﾞ 五反田駅 ATM
quiestla57 立ち食い蕎麦の香りのする駅。私にとっては五反田駅だ。。。郡山駅、通学で六年使いましたが、五反田駅の方が…(しかも朝、いい匂いさせてるんだわ。)
nishimurakeiko Earlier today @ 五反田駅 (Gotanda Sta.)
mbroudh RT @small_marron: 好井店長のBAR voiceオープンしました。品川区東五反田1-14-15 JR五反田駅ホームから見える「カラオケ館」の「路地を挟んで右隣り」のビルの２階です。
chocolate_0815 RT @small_marron: 好井店長のBAR voiceオープンしました。品川区東五反田1-14-15 JR五反田駅ホームから見える「カラオケ館」の「路地を挟んで右隣り」のビルの２階です。
___kikki___ RT @small_marron: 好井店長のBAR voiceオープンしました。品川区東五反田1-14-15 JR五反田駅ホームから見える「カラオケ館」の「路地を挟んで右隣り」のビルの２階です。
kumari624 RT @small_marron: 好井店長のBAR voiceオープンしました。品川区東五反田1-14-15 JR五反田駅ホームから見える「カラオケ館」の「路地を挟んで右隣り」のビルの２階です。
small_marron 好井店長のBAR voiceオープンしました。品川区東五反田1-14-15 JR五反田駅ホームから見える「カラオケ館」の「路地を挟んで右隣り」のビルの２階です。
small_marron 好井店長が出勤されました～！品川区東五反田1-14-15 JR五反田駅ホームから見える「カラオケ館」の「路地を挟んで右隣り」のビルの２階です。外で４人で喋り過ぎて入店前に盛り上がり過ぎた（笑）！
aKisHa721 五反田駅 (Gotanda Sta.) にいます。 (品川区, 東京都)
unnatural_maa 五反田駅のホームは焼き鳥の匂い。
masakiotsuka 二ノ橋から｢反96｣＠品川P444五反田駅ゆき｡ #toeibus ヤなゾロ目の局番ですなぁ…(笑)
cbcross 五反田駅 (Gotanda Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 3 others
kinnyuchan221 ｷｬｯｼﾝｸﾞ 五反田駅 ATM クレジットカード ローン 比較紹介 申し込みのｷｬｯｼﾝｸﾞ 五反田駅 ATM
crow8weather8 RT @jelate: 五反田駅で山手線からカップルさんの彼氏くんが別れ際に（降り際に）左手の甲にきききキッスしよったでえぇぇぉぉぁ
今日の一口便利メモ
IQ
IQとは、知能指数のこと。知能を測定する尺度で、知能検査を使って算出される。 年齢に応じて知能検査の結果が変わるとされており、該当する年齢における平均的な知能水準が100となるように算出される。