東京都大田区南千束１丁目 売土地赤松小学校まで歩5分(330m)、洗足池公園まで歩2分(140m)。「大田区南千束」の邸宅用地です。 |
| 物件所在地： | 東京都大田区南千束１丁目 | 交通： | 東急池上線洗足池駅 徒歩6分 （洗足池駅の物件一覧はこちら） |
| 価格： | 5,450万円(税無) | 間取り： | - |
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| 土地面積 | 112.58m2(実測) |
|---|---|
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 40％／100％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南 5.3m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 赤松小学校まで歩5分(330m)、洗足池公園まで歩2分(140m)。「大田区南千束」の邸宅用地です。 |
| 備考 | C区画、外壁後退1.5m(道路側2m)、南側5m公道面、参考プラン有、路地部37%含 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 赤松 |
| 中学校区 | 大森第六 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都大田区南千束１丁目（南千束一丁目） |
| 交通 | 東急池上線洗足池駅 徒歩6分（洗足池駅の物件一覧はこちら） 東急大井町線北千束駅 徒歩5分（北千束駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 5,450万円(税無) |
| 坪単価 | 160.1万円 |
| 最終更新日 | 2012-05-21 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
洗足池駅の不動産を5000万円台で絞る 洗足池駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 洗足池駅の不動産を5300万円以上～5500万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 洗足池駅の不動産を5200万円以上～5600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 洗足池駅の不動産を5100万円以上～5700万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
| 駅からの距離 |
洗足池駅から徒歩3分以内の物件 洗足池駅から徒歩10分以内の物件 洗足池駅から徒歩15分以内の物件 洗足池駅から徒歩20分以内の物件 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
伊藤忠都市開発 ＩＣ乗車券が認証キー、「クレヴィア越中島」発売へ 伊藤忠都市開発は、ＩＣ乗車券を共用部のセキュリティキーに使うシステムを導入した分譲マンション「クレヴィア越中島」（総戸数65戸）を発売する。
2011/03/01
本日のお役立ち不動産用語
| 共有持分 | きょうゆうもちぶん |
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物を[共有]している場合の、各人がその物に持っている[所有権]の割合のこと。 例えば、[建物]を新築したとき、その建築資金を夫婦が2分の1づつ負担したとすれば、完成後の建物は夫婦の共有になり、その共有持分は各2分の1である。 |
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物件地域のつぶやき
richroadweb ★管理体制良好、住環境良好★5階建て4階部分のお部屋♪: 【新規物件情報】種別:投資マンション_住所:東京都大田区_駅:東急池上線__洗足池駅__価格:640万円_利回り:7.38%
masanori1007 洗足池駅スタンプGet! #ekiSh_skvp7hz
ootaku_bot2 RT @kurassyota: 先日 洗足池駅商店街ｄのマンション2階のケーキ屋さん、AKANEでケーキ買いました。 甘めですが、美味しかった。
kurassyota 先日 洗足池駅商店街ｄのマンション2階のケーキ屋さん、AKANEでケーキ買いました。 甘めですが、美味しかった。
yakuzy00 洗足池駅 (IK07) にいます。 (大田区, 東京都)
nissy1973 洗足池駅なう。東急線色々乗ってみる。
bell912_SKEJR38 洗足池駅 (IK07) にいます。 (大田区, 東京都)
gotandaten 【問合番号】15151851【交通】東急池上線『洗足池』駅 徒歩8分【賃料】9.7万円【共益費】3千円【敷/礼】1ヶ月/1ヶ月【築年】2011年8月【間取】1DK【床面積】36.56【入居可能日】即入居可【部屋階】1階 #アパマンショップ #五反田 #東急池上線 #洗足池
gotandaten 【問合番号】12799802【交通】東急池上線『洗足池』駅 徒歩9分【賃料】8.6万円円【共益費】4千円【敷/礼】1ヶ月/1ヶ月【築年】2005年9月【間取】1K【床面積】26.09【入居可能日】即入居可【部屋階】2階 #アパマンショップ #五反田 #東急池上線 #洗足池
gotandaten 【問合番号】13751358【交通】東急池上線『洗足池』駅 徒歩3分【賃料】7.7万円【共益費】無し【敷/礼】1ヶ月/1ヶ月【築年】2004年4月【間取】1K【床面積】26.08【入居可能日】即入居可【部屋階】1階 #アパマンショップ #五反田 #新生活応援 #池上線 #洗足池
bell912_SKEJR38 洗足池駅 (IK07) にいます。 (大田区, 東京都)
bell912_SKEJR38 洗足池駅 (IK07) にいます。 (大田区, 東京都)
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rsout 今日は久しぶりに洗足池駅へ。13:09電車着で、バスが13:15発。逃したら15分待たないとだじぇ…
今日の一口便利メモ
企業結合会計基準
企業結合会計基準とは、合併、株式交換、株式移転などの事業統合が行われる際の会計処理を定めた会計基準。 正式には、「企業結合に係る会計基準」と呼び、平成18年（2006年）4月1日開始事業年度から適用されている。 企業結合時の会計処理方法として、大きく、パーチェス法と持分プーリング法があるが、企業結合会計基準では、「持分の結合」と見なされる場合に持分プーリング法を適用し、「取得」とみなされる場合にパーチェス法を適用することを原則とした。 なお、「持分の結合」とみなされるためには、以下の３要件を全て満たす必要がある（独立企業間の結合の場合）。 （1） 結合の対価が議決権付普通株式であること （2） 結合後の議決権比率がおおむね55:45～45:55の範囲 （3） （2）以外の支配関係を示す一定の事実が存在しないこと ただし、共同支配企業の形成とみなされる場合は(2)の要件は不要となり、共通支配下の取引とみなされる場合は、持分プーリング法に近い特有の会計処理方法が適用される。 持分プーリング法の選択が可能なケースが限定され、原則としてパーチェス法が適用されることになる。