東京都大田区大森南３丁目3,000万円台の売土地-新築サーチ不動産

価格帯	梅屋敷駅の不動産を3000万円台で絞る梅屋敷駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）梅屋敷駅の不動産を3800万円以上～4000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）梅屋敷駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）梅屋敷駅の不動産を3600万円以上～4200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

ほんの一部の物件しか掲載されない
「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」。

今の時代、インターネットや折り込み広告に物件はたくさん載っているし、自分で情報収集しよう・・・」そんな風に思っていませんか？
ところが、インターネット等に掲載されている物件は、お客様にご紹介できる物件のほんの一部です。
なぜなら、広告掲載までの流れはこのようになっているからです。
広告掲載までの流れ

このように、人気エリア・条件の良い物件は掲載準備中に販売済みになることも多数あります。
さらに、一般広告禁止物件が、全体の47%もあります。
こうした物件は、「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」には掲載されません。
どうして一般広告が禁止なの・・・？

* *周辺への路上駐車が殺到するの避けたい
* *工事現場にお客様が立ち入り怪我されるのを防ぎたい
* *不特定多数が自由に現場に立ち入り、現場が汚れるのを防ぎたい
* *周囲に販売価格や・売却することを知られたくない
* *不特定多数の訪問や、室内を覗かれるのを避けたい

このように、不特定多数に閲覧可能な広告や大手不動産サイトには掲載できない物件が全物件の半数近くを占めます。
次のページでは、そんな非公開物件情報を検索する方法をお伝えします。

本日の不動産業界ニュース

４月から「エコカラット」に新シリーズ　ＩＮＡＸ　ＩＮＡＸは４月１日からインテリア壁材「エコカラット」に、居室向けに新質感を提案する４シリーズを追加する。エコカラットは、調湿、生活臭軽減、有害物質吸着などで高い性能を発揮する建材。

2011/01/14

本日のお役立ち不動産用語

定期建物賃貸借

ていきたてものちんたいしゃく

平成12年3月1日改正施行された[借地借家法]38条で創設された。「定期借家」と呼ばれることも多い。

定期建物賃貸借は、期間の満了で確定的に[契約]が終了し、更新はなく、1年未満や20年を超える期間を定めることもできる。

この[契約]を締結するには、[公正証書]による等書面によってすることが必要で(同法38条1項)、[建物]の賃貸人は、あらかじめ、建物の賃借人に対し、更新がなく、期間の満了により当該建物の[賃貸借]は終了することについて、その旨を記載した書面を交付して説明しなければならない(同法38条2項)。これを怠ると普通の借家契約になってしまうので注意が必要である。

定期建物賃貸借契約においては、契約期間が1年以上の場合は、貸主は期間満了の1年前から6ヵ月前までの間に、借主に契約が終了することを通知する必要がある(同法38条4項)。この場合に正当事由は不要である。

なお、期間満了前に、引き続きその建物を使用することについて当事者双方が合意すれば、再契約したうえで、引き続きその建物を使用することは可能である。