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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
レンタル収納スペース推進協 定時総会開催、会員10社獲得目指す トランクルームなどを展開する企業で構成するレンタル収納スペース推進協議会（多田充伸代表理事）は21日、定時会員総会を開催し、2010年度の事業報告と11年度事業計画を可決した。
2011/06/27
本日のお役立ち不動産用語
| 詐害行為 | さがいこうい |
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詐害行為とは、総債権者の[債権]の引き当てとなっている[債務者]の総財産を減少させ、[債権者]の債権の回収を阻害する債務者の[法律行為]をいう。 債務者が自己の財産を処分して無資力となったり債務超過の状態になると、債権者は詐害される。そこで、[民法]424条は債権者の詐害行為取消権を定め、債務者が債権者を詐害する結果を十分に認識して行為した場合の債権者の救済を認めている。 典型的な例を挙げると、例えば、[差押え]逃れのために債務者がその[不動産]などの資産を親族などに名義変更するケースがよくある（[贈与]はもちろん、仮装の[売買]という形もある）。 また、特定の債権者にだけ支払をしたり担保の設定など優遇することも詐害行為に当たる。 |
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物件地域のつぶやき
T81re 昔は、この辺りは海だったってことなんだな!? #lkegamiline #池上線 #90th #記念 #tokyu #東急 #鉄道 #railway #train #camera #写真 @ 御嶽山駅 (IK10)
LifeDesign_UP 東京ルーム ハンデを逆手に【売買】: 所在地：大田区田園調布本町価格：5380万円 面積：75.95平米最寄り駅：東急多摩川線「沼部」駅徒歩8分／東急池上線「御嶽山」駅徒歩6分閑静な住宅街のやや奥まった路地の突き当たり。間口...
a_kamba N700系 @ 御嶽山駅 (IK10)
masanori1007 御嶽山駅スタンプGet! #ekiSh_syrmnq8
nodashizu 御嶽山駅に居合わせた山ガールの電話での会話。
「みたけやま駅着いたよー…
え、登山口？ないよ？街中だよ…
待ち合わせ"みたけやま"じゃないの？…
なんかイオンとかあるほう…。
東急池上線だけど…。
だって、御岳山って書いてあるよ？」
→続く
malucafe 東急池上線【御嶽山駅】から徒歩２分。御嶽神社裏MaluCafe／マルカフェは、大人のための週末カフェ。今週のスペシャリティ珈琲は華やいだ香りが人気の「マンデリン」。熟成パルミジャーノの効いたケークサレもご用意御座います‥☆
leftygogo RT @malucafe: 東急池上線【御嶽山駅】から徒歩２分。御嶽神社裏MaluCafe／マルカフェは、大人のための週末カフェ。今週のスペシャリティ珈琲は華やいだ香りが人気の「マンデリン」。やさしい風味のてづくりおやつとご一緒にどうぞ／20日（日）は終日貸切営業です
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komirepo #東急池上線 [蒲田方面] 御嶽山駅： 普通に立てる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
ASUWA527 I ' m at (@ 御嶽山駅 (IK10))
JR_Yamanoteline 東急池上線「御嶽山」駅で紹介可能な宅地。東京都大田区東嶺町の売 ...: 交通, 東急池上線御嶽山駅 徒歩5分（御嶽山駅の物件一覧はこちら） 東急池上線 久が原駅 徒歩8分（久が原駅の物件一覧はこちら）.... #池上線 #山手線
ekivoice 駅ボイス 東急池上線は、東急池上線御嶽山駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
eki_kaigoshi 介護福祉士さんが不足しています。御嶽山駅周辺の介護福祉士さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #御嶽山 #介護福祉士 #kaigo
ASUWA527 I ' m at (@ 御嶽山駅 (IK10))
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今日の一口便利メモ
第2号被保険者
第2号被保険者とは、国民年金加入者の分類であり、国民年金に加えて、厚生年金や共済年金など2階建て部分のある人のこと。 サラリーマンや公務員などの給与所得者がこれにあたる。