売買売土地情報　物件詳細　東京都新宿区中井２丁目　売土地 -

東京都新宿区中井２丁目売土地西武新宿線「中井」駅で紹介可能な宅地。

物件所在地：	東京都新宿区中井２丁目	交通：	西武新宿線中井駅徒歩10分（中井駅の物件一覧はこちら）
価格：	6,600万円(税無)	間取り：	-

土地面積	146.01m²(実測)
土地現況	-
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	50％／100％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	14.54m²
接道状況	北東 4.0m(私道)
設備
キャッチ	西武新宿線「中井」駅で紹介可能な宅地。
備考	駅徒歩10分、建築条件無し
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	落合第五
中学校区	落合第二
特記事項	-
物件所在地	東京都新宿区中井２丁目（中井二丁目）
交通	西武新宿線中井駅徒歩10分（中井駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	6,600万円(税無)
坪単価	149.4万円
最終更新日	2012-05-21
次回更新日	随時
価格帯	中井駅の不動産を6000万円台で絞る中井駅の不動産を5000万円以上～7000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）中井駅の不動産を6500万円以上～6700万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）中井駅の不動産を6400万円以上～6800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）中井駅の不動産を6300万円以上～6900万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	中井駅から徒歩3分以内の物件中井駅から徒歩10分以内の物件中井駅から徒歩15分以内の物件中井駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

親からの贈与は最高4,000万円までは無税。

相続時清算課税制度
非課税枠父母1人につ2,500万円
対象となるケース父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)

20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。

譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法

買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

本日の不動産業界ニュース

震災需要で物流施設の空室率６％に大幅改善　ＣＢＲＥ調べ　シービー・リチャードエリスがまとめた３月期の首都圏マルチテナント型賃貸物流施設（延べ床１万坪以上の５２棟）の空室率は６・２％で、前回調査の１２月比５・３ポイント減と大幅に低下した。

2011/04/13

本日のお役立ち不動産用語

解約手付

かいやくてつけ

いったん締結した[契約]を解除しうるものとして授受させる[手付]をいう。手付金を交付したもの([買主])は手付金を放棄し、受領した者([売主])は手付金の倍額を返還すれば、契約を解除することができる。

ただし、[手付解除期日]を設けてある契約もあり、その期日を過ぎると解除はできない。また、特にそのような期日を設けていなくても、相手方が「[履行の着手]」を行った時点からは契約の解除はできないとされている。

一般にその金額についての制限はないが、[宅地建物取引業者]が売主の場合には、売買代金の20％を超えることはできない。

物件地域のつぶやき

tatsu_0329 @aiKawaRinO 荒川サイクリングロードを利用してお台場方面に行く場合は、帰りは都心部を経由して帰宅しますね。晴海･築地･銀座･日比谷･皇居･永田町･赤坂･神宮外苑･千駄ヶ谷駅･代々木駅･新宿･西新宿･中野坂上駅･東中野駅･中井駅･東長崎駅･小竹向原駅･氷川台駅･自宅です。