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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
野村不動産 大泉学園駅北口再開発の参加組合員、住宅170戸供給 「大泉学園駅北口地区第一種市街地再開発事業」の再開発組合は2月2日に東京都から設立認可を受け、参加組合員に野村不動産が事業に参画することが決まった。 bit.ly/x1wikt
2012/02/07
本日のお役立ち不動産用語
| 遺言執行者 | ゆいごんしっこうしゃ、いごんしっこうしゃ |
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[遺言]の内容の実現のために必要な事務([遺贈]、[相続人]の廃除、非嫡出子の認知等)を行う権限を有する者。 遺言者が遺言によって指定または第三者に指定を委託するか、利害関係人の請求により家庭裁判所が選任する。 [相続人]の[代理人]とみなされ、遺言の執行に必要な一切の行為をすることができる。 |
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物件地域のつぶやき
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区大和町４丁目/西武新宿線『鷺ノ宮』駅徒歩１２分・『都立家政』駅徒歩１１分、ＪＲ中央線『阿佐ヶ谷』駅徒歩２０分/5080万円（税込）/４ＬＤＫ/システムキッチン・床暖房他充実設備！
chihitsudo ありゃ、もう鷺ノ宮駅だわさ、今日、歩速が速くね？
IKUPEA からあげの美味しそうな匂いがホームまで漂ってきた鷺ノ宮駅なう。からあげ屋さんができたのかなぁ。
saginomiyan 買いますたｗ RT @bunmeiya: 西武新宿線・鷺ノ宮駅内の本屋さん、芳林堂書店で漫画「上井草アニメーターズ」１巻をレジ前に積んで推してた。 「なんといってもヒロインの苗字は鷺ノ宮ちゃん！興味を持った方は、ぜひこの機会に！」だそうな。 一生懸命な感じが良かった。
100bo10 RT @bunmeiya: 西武新宿線・鷺ノ宮駅内の本屋さん、芳林堂書店で漫画「上井草アニメーターズ」１巻をレジ前に積んで推してた。 「なんといってもヒロインの苗字は鷺ノ宮ちゃん！興味を持った方は、ぜひこの機会に！」だそうな。 一生懸命な感じが良かった。
bunmeiya 西武新宿線・鷺ノ宮駅内の本屋さん、芳林堂書店で漫画「上井草アニメーターズ」１巻をレジ前に積んで推してた。 「なんといってもヒロインの苗字は鷺ノ宮ちゃん！興味を持った方は、ぜひこの機会に！」だそうな。 一生懸命な感じが良かった。
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BOYZBOYZBOYZno1 コーへー/鷺ノ宮駅から川沿いを5分くらい下ったとこだよ！午後は13：30〜14：30なのかな？たぶん“@Lamb_of_STRONZ: ！！！ 鷺ノ宮のどこすか？”
kq1243f 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
hide1743 帰宅った～寝る前にラーメンでも食っとくか @ 鷺ノ宮駅特急通過待ち
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aya_k_373 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都) w/ 3 others
今日の一口便利メモ
協同組織金融機関
協同組織金融機関とは、株式会社ではなく、協同組合組織形態による金融機関。 会員の相互扶助を目的とし、取引の相手も会員資格により特定化される。 この業態に属する金融機関には、農林中央金庫、労働金庫、農業協同組合、信用協同組合、信用金庫、労働金庫などがある。