東京都杉並区和泉２丁目4,000万円台の売一戸建-新築サーチ不動産

価格帯	明大前駅の不動産を4000万円台で絞る明大前駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）明大前駅の不動産を4800万円以上～5000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）明大前駅の不動産を4600万円以上～5000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）明大前駅の不動産を4500万円以上～5100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

契約内容との相違や建物の傷を入念にチェック。
「立会い」?ご購入物件の最終確認?

お引渡し前に、お客様と売主様立会いのもと、売買対象不動産の最終確認を行います。建物のキズ等のチェック、不動産(土地・建物)が契約時の内容と相異がないか等を入念にチェックできる最後の機会です。通常「立会い」や「内覧会」と呼ばれるこの場で不具合が発見された場合は、販売者、施工者の責任において不具合が修正され、再度お客様にご確認いただいた後、入居という流れになります。
立会い」の際のチェックポイント
準備するもの

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重要事項説明書、建築確認申請書、検査済書、図面・仕様書・構造計算書、他各種証明書・書類等
チェックポイント

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契約書類、図面、仕様書の通りに施工されているか
　?設備のメーカー・品番・色、コンセント・スイッチの位置や数、等をチェックします。
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地盤の状況をみる
　?地盤が沈んでいないか、家が傾いていなか、地下車庫の場合は雨漏り等もチェックします。
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床下、天井裏から構造をみる
　?床下を覗くと、コンクリートの状態、基礎の構造、断熱材などの状態が分かります。
　?天井裏を覗いて、梁、筋違い、断熱材、雨漏りの形跡等もチェックしましょう。
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壁・床・建具の傷・塗りむら・汚れ
　?入居後の補修は有償になったり責任の所在が不明確になりがちです。入念にチェックをしましょう。
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建具・設備機器の動作・建て付け
　?ドア・給湯器・ウォシュレット・インターホン等を実際に動作させてみます。
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点検口、押入れ、メーターボックス
　?見えない部分だけに、きちんと掃除されているかをチェックします。また、天井裏などの配管の状態等が見れるようであれば、同時にチェックをします。

本日の不動産業界ニュース

全物件で仲介手数料無料か半額に　賃貸仲介の「ウィキルームス」　賃貸情報サイト「ウィキルームス東京賃貸」を運営するアーブル・パートナーズは27日、東京都内にあるすべての賃貸物件の仲介手数料を無料もしくは賃料の半月分とすることを決めた。

2011/09/28

本日のお役立ち不動産用語

エンジニアリングレポート

えんじにありんぐれぽーと

[デュー・デリジェンス(Due Diligence)]に関連して、主として建設会社、設計会社やビル管理会社が作成する[建物]等に関する調査報告書のこと。

建物管理の状況や修繕計画・修繕コストの見積り、耐震性能に関する調査、有害物質等に関する調査結果等が記載される。

また、[土壌汚染]に関する調査結果が記載されることもある。