東京都板橋区常盤台２丁目4,000万円台の売土地-新築サーチ不動産

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住宅購入ひとくちガイド

「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？

住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域

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良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。

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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。

「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限

低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限

隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限

景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。

本日の不動産業界ニュース

長谷工アーベスト調査　景気動向や住宅買い時感などが軒並み改善　長谷工アーベストは6月7日、東日本大震災を受け首都圏居住者に対して５月に臨時に実施した「顧客マインド調査」をまとめた。

2011/06/07

本日のお役立ち不動産用語

ケイマンSPC

けいまんえすぴーしー

カリブ海のイギリス領、ケイマン諸島に設立された[SPC]をケイマンSPCという。海外にはケイマン諸島を始めとして、外国人がその地で会社を設立する場合には、最低資本金が低く、法人税がかからない又は非常に低く、かつ外国への送金に源泉税が課せられない「タックス・ヘイブン」と呼ばれる地域がある。この地に証券発行体を設立することで、資産が生むキャッシュフローの課税による減額を防ぐことができる。

また、タックス・ヘイブンでは「[慈善信託]（チャリタブルトラスト）と呼ばれる制度が容易に利用できる。

ケイマンSPCは、タックス・ヘイブンでの課税の優遇措置が享受できるとともに、日本にはない慈善信託という制度を利用した[倒産隔離]性の確保ができるという、証券発行体に求められる「課税」と「倒産隔離性」の2つの要件を同時に満たすことができる。

しかし、海外に証券発行体を設立するには高いコストがかかるので、それを吸収できるくらいの大規模の証券化案件であることが必要であるということに、留意する必要がある。