東京都板橋区志村１丁目3,000万円台の売一戸建-新築サーチ不動産

価格帯	志村坂上駅の不動産を3000万円台で絞る志村坂上駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）志村坂上駅の不動産を3800万円以上～4000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）志村坂上駅の不動産を3600万円以上～4000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）志村坂上駅の不動産を3600万円以上～4200万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

ほんの一部の物件しか掲載されない
「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」。

今の時代、インターネットや折り込み広告に物件はたくさん載っているし、自分で情報収集しよう・・・」そんな風に思っていませんか？
ところが、インターネット等に掲載されている物件は、お客様にご紹介できる物件のほんの一部です。
なぜなら、広告掲載までの流れはこのようになっているからです。
広告掲載までの流れ

このように、人気エリア・条件の良い物件は掲載準備中に販売済みになることも多数あります。
さらに、一般広告禁止物件が、全体の47%もあります。
こうした物件は、「ヤフー不動産」や「住宅情報誌」には掲載されません。
どうして一般広告が禁止なの・・・？

* *周辺への路上駐車が殺到するの避けたい
* *工事現場にお客様が立ち入り怪我されるのを防ぎたい
* *不特定多数が自由に現場に立ち入り、現場が汚れるのを防ぎたい
* *周囲に販売価格や・売却することを知られたくない
* *不特定多数の訪問や、室内を覗かれるのを避けたい

このように、不特定多数に閲覧可能な広告や大手不動産サイトには掲載できない物件が全物件の半数近くを占めます。
次のページでは、そんな非公開物件情報を検索する方法をお伝えします。

本日の不動産業界ニュース

大京　扶桑エンジをＩＨＩグループに売却　大京は、完全子会社の扶桑エンジニアリングの全株式をＩＨＩグループの運搬機械会社に売却し、住生活を核としたサービスに経営資源を集中する。 ow.ly/7I1yO

2011/11/29

本日のお役立ち不動産用語

居住用財産の買換えにかかる譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例

きょじゅうようざいさんのかいかえにかかるじょうとそんしつのそんえきつうさんおよびくりこしこうじょのとくれい

個人が、[土地]、[建物]を譲渡して損失が発生した場合には、通常はその損失分を他の所得（給与所得・事業所得等）から控除したり、繰越して控除したりすることはできない。しかし、特定の居住用財産の譲渡損失についてだけ、その年の他の所得から控除（損益通算）することができ、控除しきれなかった残額のあるときは、その残額をその翌年から3年間に繰越して各年の給与、事業所得等の総所得金額（合計所得金額が3,000万円以下の年分に限る）から控除することができる。

この特例の適用を受けられるのは下記の要件をそなえた居住用財産の譲渡損失である。なお、その[敷地]の面積が500?を超える場合は、その超える部分に対応する損失は除かれる。

この繰越控除は、[住宅ローン控除]との併用が認められている。

区分	要　件　の　内　容

譲　渡　資　産	平成21年12月31日までの間に譲渡される自己の居住の用に供する家屋またはその敷地で、その譲渡した年の1月1日において所有機関が5年を越えるもののうち、次のaからdのいずれかに該当するものであること。現に自分が住んでいる住宅。以前に自分が住んでいた住宅で、自分が住まなくなった日から3年後の12月31日までの間に譲渡されるもの。 aやbの住宅及びその敷地。災害によって滅失したaの住宅の敷地で、その住宅が滅失しなかったならば、その年の1月1日における所有期間が5年を超えている住宅の敷地。ただし、その災害があった日以降3年を経過する日の属する年の12月31日までに譲渡されるものに限る。
買　換　資　産	譲渡資産の譲渡をした年の前年の1月1日から翌年12月31日までの間に取得される自己の居住用に供する家屋またはその敷地。その家屋の居住部分の[床面積]が50?以上であること。その取得の日から取得した年の翌年の12月31日までの間に自己の居住の用に供すること、または供する見込みであること。繰越控除を受けようとする年の12月31日において、買換資金に係る住宅借入金等（返済期間10年以上のローンの契約等によるもの）の金額を有していること。