売買売土地情報　物件詳細　東京都練馬区大泉学園町８丁目　売土地 -

東京都練馬区大泉学園町８丁目売土地西武池袋線「大泉学園」駅で紹介可能な宅地。

物件所在地：	東京都練馬区大泉学園町８丁目	交通：	西武池袋・豊島線大泉学園駅バス20分長久保下車徒歩3分（大泉学園駅の物件一覧はこちら）
価格：	2,780万円(税無)	間取り：	-

土地面積	201.43m²(実測)
土地現況	古家付
地目	宅地
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種住居地域
建ぺい／容積率	60％／160％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	19.41m²
接道状況	西 4.0m(私道)
設備
キャッチ	西武池袋線「大泉学園」駅で紹介可能な宅地。
備考	一部第一種低層住居専用地域(50%100%)、外壁後退1.5m(道路側2m)、参考プラン有
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	大泉学園桜
中学校区	大泉学園桜
特記事項	-
物件所在地	東京都練馬区大泉学園町８丁目（大泉学園町八丁目）
交通	西武池袋・豊島線大泉学園駅バス20分長久保下車徒歩3分（大泉学園駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	2,780万円(税無)
坪単価	45.7万円
最終更新日	2012-05-22
次回更新日	随時
価格帯	大泉学園駅の不動産を2000万円台で絞る大泉学園駅の不動産を1000万円以上～3000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）大泉学園駅の不動産を2600万円以上～2800万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）大泉学園駅の不動産を2400万円以上～2800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）大泉学園駅の不動産を2400万円以上～3000万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	大泉学園駅から徒歩3分以内の物件大泉学園駅から徒歩10分以内の物件大泉学園駅から徒歩15分以内の物件大泉学園駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

土地でよく見る「建築条件あり」や「建物参考プラン」の意味は？

手軽に自由度の高いマイホームを建てる「建築条件付」土地

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「建築条件付」土地とは、土地の売買契約をするにあたり、あらかじめ決められた建築会社と、その土地に建築する建物の「請負契約を一定期間内に締結する」ことを条件とした契約形態です。期間(通常約3ヶ月)や建築会社については、物件ごとに異なるのでで、事前に確認が必要です。土地の売買契約締結後、建築会社とプランや見積もりを決定し、建築請負契約を結ぶことになります。「条件」と言っても、間取りや内装、設備等に制限がある訳ではなく、既に建築中の物件や建売住宅よりは間取りや内装の自由度が高いと言えます。多くの場合、土地を販売する際に建築会社が建物プラン例とその価格(建物価格)を用意しているので、あらかじめ総予算も把握でき、安心です。また、住宅ローンの審査を申し込む場合、建築プランと見積もりが必須となるため、(建築条件なし)土地を購入して住宅を建てようとすると、土地を探すのとほぼ同時進行で建築会社も探すことになります。「建築条件付」土地なら、建築会社を探す手間も省け、一定の期間内に、プランニング・見積もり交渉ののち、建築請負契約を結ぶので、入居までの工程がとてもスムーズです。

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更に詳しく解説！「建築条件付」土地について、よくあるご質問。

「建築条件付」土地について、お客様からよくいただく質問をまとめました。
Q.一定期間内にプランや見積もりが完成しなかったら？

土地の売買契約も白紙になり、手付金や仲介手数料他、お支払いいただいたお金は全て払い戻しとさせていただきます。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。

「新築一戸建て」として広告するには、指定確認検査機関の建築確認済証を受けていることが必要になります。建築確認済証は、建物の安全性・耐震性等を測る全ての項目をクリアして初めて発行され、その後の間取りの変更は原則不可です。内装や仕様等であれば、一部変更可能な場合もあります。

本日の不動産業界ニュース

ムーディーズ　東日本巨大地震、事業ポートフォリオ分散で大手不動産・Jリートの影響小　米格付け会社ムーディーズ・ジャパンは15日、東日本巨大地震によるJリートと不動産会社の格付け上の影響は限定的とコメントした。

2011/03/16

本日のお役立ち不動産用語

地上権の登記の登記事項

ちじょうけんのとうきのとうきじこう

[地上権]の[登記]の登記事項は、[不動産登記法]59条([権利に関する登記]の登記事項の通則)に掲げるもののほか、下記のとおりである(不動産登記法78条)。

#地上権設定の目的。「建物所有」とか「竹木所有」。
#地代又はその支払時期の定めがあるときは、その定め。地上権の設定契約は無償である場合も有償である場合もあるが、有償である場合には地代の定め、その支払時期の定めがあるときは、それを登記することができる。
#存続期間又は[借地借家法]22条前段の定めがあるときは、その定め。存続期間の定め又は[定期借地権]である旨の定めがあるときは、その定めを登記する。
#地上権設定の目的が借地借家法24条1項に規定する[建物]の所有であるときは、その旨。地上権が[事業用借地権]であるときはその旨を登記する。
#[民法]269条の2第1項前段に規定する地上権の設定にあっては、その目的である地下又は空間の上下の範囲及び同項後段の定めがあるときはその定め。当該地上権が[区分地上権]であるときは、その目的である地下又は空間の上下の範囲の定めを登記する。なお、この場合、区分地上権にとって障害となる土地の使用が制限されている場合には、その旨も登記する。