売買売土地情報　物件詳細　東京都練馬区春日町１丁目　売土地 -

東京都練馬区春日町１丁目売土地都心の活気を享受する「後楽園」。南北両面道路・南側は歩道付道路に面した間口18mの立地です。

物件所在地：	東京都練馬区春日町１丁目	交通：	都営大江戸線豊島園駅徒歩9分（豊島園駅の物件一覧はこちら）
価格：	4,830万円(税無)	間取り：	-

土地面積	102.0m²(公簿)
土地現況	-
地目	畑
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
建ぺい／容積率	80％／300％
国土法届出	不要
建築条件	なし
セットバック	-
私道負担	-／-
接道状況	南 13.0m(公道) 北 4.5m(公道)
設備
キャッチ	都心の活気を享受する「後楽園」。南北両面道路・南側は歩道付道路に面した間口18mの立地です。
備考	駅徒歩9分、公道面す、不整形地、南・北両面道路、建築条件無し
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	練馬東
中学校区	練馬東
特記事項	-
物件所在地	東京都練馬区春日町１丁目（春日町一丁目）
交通	都営大江戸線豊島園駅徒歩9分（豊島園駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,830万円(税無)
坪単価	156.6万円
最終更新日	2012-05-22
次回更新日	随時
価格帯	豊島園駅の不動産を4000万円台で絞る豊島園駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）豊島園駅の不動産を4700万円以上～4900万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）豊島園駅の不動産を4600万円以上～5000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）豊島園駅の不動産を4500万円以上～5100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	豊島園駅から徒歩3分以内の物件豊島園駅から徒歩10分以内の物件豊島園駅から徒歩15分以内の物件豊島園駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

ＣＨＩＮＴＡＩ、新生活応援プロジェクト結成　ＣＨＩＮＴＡＩこのほど歌手ＥＸＩＬＥのメンバーでイメージキャラクターのＡＫＩＲＡさんと「新生活応援プロジェクト」を結成した。

2011/02/09

本日のお役立ち不動産用語

景観整備機構

けいかんせいびきこう

[景観法]に基く景観区域において、良好な景観の保全・形成に関して様々な活動を行う[NPO法人]や公益法人等の団体で、景観行政団体（地方自治法上の[指定都市]、中核市、又は都道府県等）から景観整備機構として指定された団体で平成20年4月1日現在全国で17団体が指定されている（景観法92条）。

景観に関する住民の取組みに関して情報提供等の支援を行うこと、所有者と協定を結び景観重要建造物や景観重要樹木の管理、良好な景観形成に関する調査・研究などを行う（同法93条）。

この仕組みにより、地域で景観づくりに熱心に取り組み、様々な知見を有するNPO法人や公益法人を景観形成の担い手として公的に位置づけることができることとなるため、住民・市民団体・NPOの積極的な参加と役割分担が促進され、地域の景観が持続的に守り育てられるものと期待されるいる。