東京都練馬区春日町４丁目 売土地マルエツ(430m)やｓサミットストア(570m)など買物施設充実。陽光溢れる角地に理想の住まいを。 |
| 物件所在地： | 東京都練馬区春日町４丁目 | 交通： | 都営大江戸線練馬春日町駅 徒歩12分 （練馬春日町駅の物件一覧はこちら） |
| 価格： | 6,000万円(税無) | 間取り： | - |
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| 土地面積 | 132.23m2(実測) |
|---|---|
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／100％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 東 4.6m(公道) 北 4.5m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | マルエツ(430m)やｓサミットストア(570m)など買物施設充実。陽光溢れる角地に理想の住まいを。 |
| 備考 | 建築条件無、北東角地、公道面、整形地 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 田柄第二 |
| 中学校区 | 練馬東 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都練馬区春日町４丁目（春日町四丁目） |
| 交通 | 都営大江戸線練馬春日町駅 徒歩12分（練馬春日町駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 6,000万円(税無) |
| 坪単価 | 150.0万円 |
| 最終更新日 | 2012-05-22 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
基準地価 下落幅は縮小、東京圏住宅地マイナス１・９％に 国土交通省が発表した２０１１年７月１日時点の基準地価（都道府県地価調査）は、全国平均で住宅地が前年比３・２４％下落、商業地が４・０％下落した。
2011/09/20
本日のお役立ち不動産用語
| 保証 | ほしょう |
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[債務者]が[債務]を履行しない場合に、代わって[債権者]に債務を履行する義務を負うこと。 |
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物件地域のつぶやき
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eki_kangoshi 看護師さんが不足しています。練馬春日町駅周辺の看護師さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #練馬春日町 #看護師 #kangoshi
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cure2_all_stars 練馬春日町駅 (Nerima-kasugachō Sta.) (E37) にいます。 (練馬区, 東京都)
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ekivoice 都営大江戸線練馬春日町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 都営大江戸線】
chizuo 練馬春日町駅：
nsgc 今日はここから帰ってみる (@ 練馬春日町駅 (Nerima-kasugachō Sta.) (E37))
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今日の一口便利メモ
根抵当
根抵当とは、設定された極度額の限度内で、変動する債権を担保する抵当権のこと（民法398条の2以下）。 通常の抵当の場合、抵当の対象となっている債権の金額が減少すると、抵当金額もそれに付随して減少するが、根抵当の場合は、極度額の範囲内で抵当権が維持されるため、債権が減少した後に再増加した分についても担保されることになる。 継続した取引により、債権の金額が変動する場合、この根抵当により担保保全をしておくことにより債権が保全されやすくなる。