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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
売却で「ハウスクリーニング」プレゼント 野村不動産アーバンネット 野村不動産アーバンネットは、同社に売却を依頼した顧客にハウスクリーニングを提供するサービスを期間限定でスタートした。
2011/05/12
本日のお役立ち不動産用語
| 更正登記 | こうせいとうき |
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[登記記録]([登記簿])に登記事項を記載する際に、申請人または[登記官]の錯誤もしくは遺漏により実体と異なる[登記]がなされた場合に、これを訂正する登記のこと。 登記に錯誤または遺漏があることを登記官が発見した場合には、登記官は速やかに[登記名義人]にその旨を通知しなければならないとされ、当事者が更正登記を申請するよう促す制度となっている([不動産登記法]67条1項)。 また、錯誤又は遺漏が登記官の過誤である場合は、更正登記を職権で行うことができる(同法67条2項)。 |
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物件地域のつぶやき
eki_kaigoshi 介護福祉士さんが不足しています。東伏見駅周辺の介護福祉士さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #東伏見 #介護福祉士 #kaigo
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 戸建】西東京市富士町２丁目(西武新宿線 東伏見駅 徒歩12分)<4150万円> #戸建 #西武新宿線 #東伏見 #西東京市 #富士町２丁目 -
KZM060708 東伏見駅 (Higashi-Fushimi Sta.) にいます。 (西東京市, 東京都)
ATMo_Giant 東伏見駅 (Higashi-Fushimi Sta.) にいます。 (西東京市, 東京都)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】西東京市東伏見２丁目(西武新宿線 東伏見駅 徒歩3分)<2850万円> #売土地 #西武新宿線 #東伏見 #西東京市 #東伏見２丁目 -
KitijoujiWatch 関町南： 交通： 町域内に鉄道はなく、 西武新宿線 の 東伏見駅 武蔵関駅 上石神井駅 中央本線 吉祥寺駅 や 西荻窪駅 が利用可能な範囲にある。
KZM060708 東伏見駅 (Higashi-Fushimi Sta.) にいます。 (西東京市, 東京都)
ekivoice 駅ボイス 西武新宿線は、西武新宿線東伏見駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
k_yuki07 試合のお知らせです。
関東大学アイスホッケー春季大会が行われます。成城の初戦は杏林大学とです。
5月26日（土）
12時00分〜
@ダイドードリンコアイススケートリンク
西武新宿線、東伏見駅
都合のよろしい方はぜひ応援に来て下さい。
よろしくお願いします(>_<)w
KZM060708 東伏見駅 (Higashi-Fushimi Sta.) にいます。 (西東京市, 東京都)
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今日の一口便利メモ
カーボンフットプリント
カーボンフットプリントとは、商品の生産、流通などのライフサイクルを通して発生するCO2の排出量を商品に表示するというもの。 日本では農林水産省が、農産物を対象として生産や流通の過程で排出されるCO2量を表示する仕組みづくりの検討しているなどの動きがある。