東京都葛飾区東新小岩８丁目3,000万円台の売一戸建-新築サーチ不動産

価格帯	新小岩駅の不動産を3000万円台で絞る新小岩駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）新小岩駅の不動産を3500万円以上～3700万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）新小岩駅の不動産を3400万円以上～3800万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）新小岩駅の不動産を3300万円以上～3900万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介取引様態：売主
メリット・取り扱い物件数が圧倒的に多い・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット・仲介手数料が発生する・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

船井総研、賃貸住宅市場のレポート　船井総合研究所はこのほど調査報告「REB Market Report　２月号」を同社ホームページにアップし、現在の賃貸アパート・マンション市場について紹介した。

2011/03/08

本日のお役立ち不動産用語

法人

ほうじん

[自然人]以外で、法律により権利義務の主体であると認められたもの。法人は、[民法]その他の法律([会社法]など)の規定によらなければ、成立しない(民法33条、法人法定主義)。

法人は、その目的の範囲内で権利を取得し、[法律行為]をすることができる。意思決定機関があり、外部的には代表者によって活動する。

社団法人、財団法人、株式会社、学校法人、宗教法人、[NPO法人]、[中間法人]等がある。