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住宅購入ひとくちガイド
「第一種低層住居専用地域」が住宅地として一番人気の理由は？住宅地としての良好な環境を維持するためのに、最も厳しい制限が設けられた地域
検索結果
良好な住環境や景観を保護するため、土地の利用目的と建てられる建物の用途・建ぺい率・容積率等の規制を設けた区域のことを「用途地域」といいます。関東圏等の都心部では、ほぼ全ての地域に用途地域が定められています。その中でも「第一種低層住居専用地域」には、環境を保護するための建物の高さ制限、建てられる建物の用途、隣地境界線からの距離、日当たりを確保するための斜線制限など、住宅地の中で最も厳しい規制が設けられています。この地域に建てられるのは、幼稚園や小学校、店舗付き住宅などの他、特別に許可されたスーパー等の施設のみです。カラオケや工場等の建設は禁止されているため、住宅地としての良好な環境が保たれます。用途地域には、「第一種低層住居専用地域」の他にも、「第二種中層住居専用地域」や「準工業地域」等があります。
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「一種低層」が人気の理由は大きく４つ。
「一種低層住居専用地域」について、特徴をまとめてみました。
絶対高さ制限
低層住宅の良好な住居環境を保護するため、、建築物の高さは10m、(または12m)以下に制限されています。
Q.これから建築される「新築一戸建て」との違いを教えてください。
建築物が日影を生じさせる場合、一定の時間以内に制限することによって、周囲の敷地の日照を確保します。
絶対高さ制限
隣地または道路の日照を確保のため、北側の敷地境界線までの離隔距離が制限されています。
建築可能な建物の制限
景観と環境を保護するため、小学校や中学校の他は、共同住宅や住宅兼店舗等の建物以外は建築できません。
本日の不動産業界ニュース
三井不動産レジ 西東京市にエコ設計の戸建て28戸発売へ 三井不動産レジデンシャルは、西東京市で開発中の環境配慮型の戸建て「ファインコート田無西原町すずかぜ公園」の事前案内会を始めた。 ow.ly/9TCMu
2012/03/27
本日のお役立ち不動産用語
| セットバック | せっとばっく |
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[2項道路]（[建築基準法]42条2項の規定により道路であるものとみなされた幅4メートル未満の道のこと）に接している[敷地]の場合、その中心線から2ｍ(道路の反対側が、がけ又は川などの場合は道路の境界線から水平に4ｍ)後退した線が道路の境界線とみなされ、敷地の一部が道路部分とみなされる。 2項道路を含めて4メートルの範囲内には、[建築物]や塀などを造ることを禁止し、4メートルの空間を確保しようという趣旨である。 このような[建築基準法]の制限をセットバックと呼んでいる。 なお、セットバックしなければならない部分は、[容積率]や[建ぺい率]を算出する場合には、敷地面積から除外されるので注意が必要である。 |
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物件地域のつぶやき
KeiKyuBee キミが要塞になれば、青砥駅よりずっと強くなれるよ。
ukuchida 0.15マイクロシーベルト/時間です @ ローソン 青砥駅北口店にタッチ！
roaring_dog 青砥駅 (Aoto Sta.) (KS09) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 2 others
cherrywell3103 青砥駅 (Aoto Sta.) (KS09) にいます。 (葛飾区, 東京都)
sirahanoya あれ、これ貼り直してあったんだ いん青砥駅
i_m_so_yuyi 青砥駅 (Aoto Sta.) (KS09) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 2 others
aleister545 青砥駅の乗車口案内シールが追加された〜 なんかホームに切れ目が入ってるのが気になる… なんか工事でもするのか？
aleister545 I'm at 青砥駅
cure_nobita 青砥駅 (Aoto Sta.) (KS09) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 2 others
guilty_ZERO 青砥駅 (Aoto Sta.) (KS09) にいます。 (葛飾区, 東京都) w/ 2 others
Mahal 座れた (@ 青砥駅 (Aoto Sta.) (KS09))
komirepo #京成押上線 [押上[スカイツリー前]方面] 青砥駅： 圧迫される、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
yuupon1216 ｲﾏｺｺ:青砥駅
lunacat_yugiri @yugyo7e そのルートだと、青砥駅で進行方向右側のホームに来る上野行の各駅停車に乗って1駅ですね。青砥乗り換えに慣れてらっしゃれば大丈夫ですよ、多分。
shibayama_bot 今青砥駅です。隣に見慣れない真っ青な奴がいます。
今日の一口便利メモ
分散
分散とは、ファイナンスの世界においては、投資する有価証券から得られる収益のばらつき度合いのことを指す。 具体的には、一定期間における有価証券から得られる収益と同期間に他の有価証券から得られる平均収益の差を2乗し、その2乗された数値の算術平均（俗にいう平均）することにより計算される。 分散の平方根は標準偏差に等しい。分散の値が大きいほど、収益のばらつき度合いが大きく、リスクがあると評価される。