売買売一戸建情報　物件詳細　東京都調布市染地１丁目　売一戸建 4LDK

東京都調布市染地１丁目売一戸建京王線「布田」駅で紹介可能な新築戸建。

物件所在地：	東京都調布市染地１丁目	交通：	京王線布田駅徒歩14分（布田駅の物件一覧はこちら）
価格：	4,980万円(税込)	間取り：	4LDK

駐車場／料金	有
地目	宅地
建築確認番号	第TKK確済11-698号
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい／容積率	40％／80％
土地権利	所有権
国土法届出	不要
地代／借地期間	-／-
私道負担	-／-
接道状況	南 4.0m(公道)
セットバック	-
設備	駐車場
キャッチ	京王線「布田」駅で紹介可能な新築戸建。
備考	3号棟、個別プロパンガス、床下収納、浴室暖房乾燥機
取引形態	媒介
引渡時期	相談
小学校区	布田
中学校区	第三
特記事項	-
物件所在地	東京都調布市染地１丁目（染地一丁目）
交通	京王線布田駅徒歩14分（布田駅の物件一覧はこちら）京王線調布駅徒歩18分（調布駅の物件一覧はこちら）
不動産価格	4,980万円(税込)
間取り	4LDK
土地面積建物面積	132.24m²(実測) 96.88m²
築年月	2012-3
構造／階数	木造／2階建
建物現況	新築
最終更新日	2012-05-22
次回更新日	随時
価格帯	布田駅の不動産を4000万円台で絞る布田駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る（上下1000万円で再チェック！）布田駅の不動産を4800万円以上～5000万円以下で絞る（上下100万円で再チェック！）布田駅の不動産を4600万円以上～5000万円以下で絞る（上下200万円で再チェック！）布田駅の不動産を4500万円以上～5100万円以下で絞る（上下300万円で再チェック！）
駅からの距離	布田駅から徒歩3分以内の物件布田駅から徒歩10分以内の物件布田駅から徒歩15分以内の物件布田駅から徒歩20分以内の物件
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住宅購入ひとくちガイド

親からの贈与は最高4,000万円までは無税。

相続時清算課税制度
非課税枠父母1人につ2,500万円
対象となるケース父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)

20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。

譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法

買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。

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2011/09/26

本日のお役立ち不動産用語

バルコニー

ばるこにー

室内空間の延長として利用できるよう、外壁から張り出した形で設けられた手すり付きの露台のこと。

[ベランダ]と同義で用いられることもあるが、通常バルコニーには屋根がなく、ベランダには屋根があるものとされている。

[区分所有建物](分譲[マンション]等)に付いている場合は、[専有部分]ではなく[共用部分]の専用使用部分であり緊急時の避難通路になるので、物置を置いたりして、避難の邪魔になるような使い方は制限される。