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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
小椋佳さんのライブトークショー、400人を無料招待 住友不動産販売 住友不動産販売は29日、武蔵野市の吉祥寺第一ホテルで、歌手の小椋佳さんによるライブ・トークショーと同社社員による不動産マーケットについての講演会を開催する。
2011/09/02
本日のお役立ち不動産用語
| マンション管理法 | まんしょんかんりほう |
|
[マンションの管理の適正化の推進に関する法律]へ |
|
物件地域のつぶやき
young_jump 本日から都内何十ヶ所かでキングダム看板広告が貼られてます。
全６種。どこにどれが貼られてるのやらなので、お見かけした方、良かったら写真付Tweetしていただけると嬉しいです！ 写真は山手線目白駅。イラスト先生描き下ろしです。
a3_2914 西武線から目白駅が見える辛さここで降ろして山の手乗るより絶対早くつく
the_attitude_ 目白駅 (Mejiro Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
31kawa 目白駅 (Mejiro Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
rotoannz 学習院の学生を粛清にきた (@ 目白駅 (Mejiro Sta.))
oshiri0422 @rumixx6 ほんとだおねー(￣ー￣)でもうちはいつも目白駅とおるとき目白ザウルスだって遠くから想っていたよー
(￣ー￣)
TyTrdr @Ark2525 12:30か18時に目白駅だとすげー有難いんだけど大丈夫そう？
TyTrdr @Ark2525 おーこっちとしては平日の12'30目白駅に18時
YMT21_ 初めて目白駅から歩いて帰った。
この時間帯は、サークル終わりの学習院ガールズと遭遇できるオマケ付かっ！
doyaraaaaarn 金曜に東京行って、渋谷駅池袋駅目白駅に行けば、だえか友達に会えるかな？そんな甘くない？(笑)
f04041 目白駅に着いた時丁度ピークで皆上を向いてた
シュールだったよーw
今日の一口便利メモ
固定比率
計算式： 固定比率（％） ＝ 固定資産 ÷ 自己資本 × 100 固定比率とは、安全性分析の一指標であり、固定資産のうちどの程度が自己資本で賄われているかを示す指標。 固定資産は事業の用に供し事業から得られる収益で回収がなされていくものであることから、借入ではなく自己資本で賄われているのが理想である。 この指標が100％以上となった場合、固定資産の調達について他人資本にも依存していることを示す。