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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所レジ 「ザ・パークハウス芝公園」マンションギャラリー開設 三菱地所レジデンスは7月30日から、「ザ・パークハウス芝公園」（総戸数24戸）のマンションギャラリーをオープンし、販売活動を始めた。
2011/08/02
本日のお役立ち不動産用語
| 青色事業者専従者給与 | あおいろじぎょうしゃせんじゅうしゃきゅうよ |
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[青色申告]を行っている個人事業者が、生計を一にする親族のうち、事業に専従する人に支払う給与は、一定の要件により必要経費に算入することができるという制度。 専従者の要件としては、その年の12月31日現在で15歳以上で、その年を通じて6ヵ月を超える期間、事業に専ら従事すること。ただし、婚姻等により年の中途で事業に従事することができなくなったときは、従事できる期間の2分の1を超える期間、専ら従事することである。 この適用を受ける場合には、適用を受けようとする年の3月15日までに（その年の1月16日以後新たに事業を開始した場合や新たに専従者がいることとなった場合には、2ヵ月以内）税務署に「青色専従者給与に関する届出書」を提出する必要がある。 |
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物件地域のつぶやき
LuckyNagumon @KentaMaruyama 今と同じ西武池袋線なんだけど、池袋から各駅停車で２駅の東長崎駅徒歩５分の所。
unakoyutaro 東長崎駅スタンプGet! #ekiSh_sjvxvu5
sqen 東長崎駅 (Higashi-Nagasaki Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
Geroko 東長崎駅 (Higashi-Nagasaki Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】西武池袋線東長崎駅徒歩5分(豊島区南長崎６丁目) 10500万円 #マンション #豊島区 #東長崎 #西武池袋線 -
seibu_densya 東長崎駅「上り副本線所沢方にある入換信号の意味って一体…」
koizumeeen @ma_co_ri 東長崎駅でも会ったわw 近くにいるもんだね…
Artbrain1994 ブログを更新しました。 『【レジデンスミツイ】西武池袋線・東長崎駅２分！掘り出し物件！ワンルーム・１DK』
sqen 東長崎駅 (Higashi-Nagasaki Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
housingsuccess 【新着賃貸ファミリー家族向け 2DK】 西武池袋線東長崎駅から徒歩6分 旭ヶ丘マンション（MSタイプ） 賃料90000円 管理費9500円 敷金1ヶ月 礼金1ヶ月 9階建4階
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【新築戸建】中野区江原町１丁目/都営大江戸線『新江古田』駅徒歩９分・西武池袋線『東長崎』駅徒歩１４分/4980万円（税込）/３ＬＤＫ/システムキッチン・シャワー付洗面化粧台・ペアガラス他充実設備！
xicako 東長崎駅 (Higashi-Nagasaki Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】西武池袋線東長崎駅徒歩8分(練馬区旭丘１丁目) 9800万円 #ビル #練馬区 #東長崎 #西武池袋線 -
sakura_cherry 東長崎駅 (Higashi-Nagasaki Sta.) にいます。 (豊島区, 東京都)
yazawa_micro ◇◆◇仲介手数料無料物件情報◇◆◇【建築条件付売地】中野区江原町１丁目/都営大江戸線『新江古田』駅徒歩９分・西武池袋線『東長崎』駅徒歩１４分/4017万円/約66.48㎡/北側・西側道路の角地！
今日の一口便利メモ
課税売上割合
課税売上割合とは、その計算を行う事業年度における課税売上と総売上の比率。 算式： 課税売上割合＝課税資産の譲渡等の対価の額（税抜）÷資産の譲渡等の対価の額（税抜） 課税売上割合が95%以上であれば、課税仕入に係る消費税額を全額、仕入税額控除の対象とできるが、課税売上割合が95%未満の場合、控除可能な仕入税額について、個別対応法式もしくは一括比例配分方式で計算する必要が生じる。 （課税売上割合算出時の注意点 ～ 国税庁タックスアンサー 2009年3月現在） ・総売上高と課税売上高の双方には、輸出取引等の免税売上高及び貸倒れになった売上高を含む。また、売上について返品を受け、又は値引、割戻し等を行った場合は、それらに係る金額を控除する。 ・総売上高には非課税売上高を含むが、不課税取引、支払手段の譲渡、特定の金銭債権の譲渡及び国債等の現先取引債券（売現先）等の譲渡に係る売上高は含まない。ただし、現先取引債券（買現先）等の取引のうち売戻価額と買収価額との差額に相当する金額は、総売上高に含む。なお、その差額が差損となる場合には、総売上高から控除する。 ・総売上高に加える、特定の有価証券等の対価の額は、その譲渡対価の額の5%に相当する金額とされている。