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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
光熱費ゼロを提案する企画住宅 スウェーデンハウス スウェーデンハウスは、各種省エネ設備を搭載した企画住宅「ＥＣＯＪＯＹ」に、太陽光発電システムを標準搭載した「ＢＬＩＮＫＡ」を発売した。
2011/01/12
本日のお役立ち不動産用語
| 大規模修繕 | だいきぼしゅうぜん |
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分譲[マンション]の性能を維持し老朽化を防止するために、計画的に行なわれる修繕であって、多額の費用を要する修繕のことである。 具体的には鉄部塗装工事・外壁塗装工事・屋上防水工事・給水管工事・排水管工事などの各種の修繕工事を指している。 これらの修繕工事を適切に行なうために、分譲マンションの[管理組合]が「[長期修繕計画]」を作成し、[修繕積立金]を積み立てる。 なお、大規模修繕を実施するためには、管理組合の集会で大規模修繕の実施の決議を経なければならない（[建物の区分所有等に関する法律]17条）。 |
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物件地域のつぶやき
ksshanti123 青井駅でスーツの男がスーツの男をガチ殴りしてた。
ekivoice つくばエクスプレス青井駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス つくばエクスプレス】
hp_ayase 【物件情報】つくばエクスプレス青井駅徒歩4分：初期費用をおさせたい方は必見です！平成18年築の築浅賃貸マンション。千代田線綾瀬駅、東武伊勢崎線五反野駅も利用できますよ。 #adachi
Evangelization 今週は土曜日もあるから長いぞー (@ 青井駅)
tackle_fossa 青井駅 にいます。 (足立区, 東京都)
m_yab 青井駅 にいます。 (足立区, 東京都)
ippoooo Don't you know him🐶? Somebody looking for him. @ 青井駅
calsonic1994 ちなみに青井駅はこの間オフで行ったお好み焼き屋から近いわけで。綾瀬川渡るけどw
ebi_j9 青和ばら公園なう。(最寄駅 つくばエクスプレス 青井駅)
ShowYeah1 青井駅 にいます。 (足立区, 東京都)
noguche_madness 青井駅に来てみました。
yancya また青井駅で怪しい取引なう
hpz_house [青井３丁目] つくばエクスプレス「青井」駅徒歩３分。カースペースあり ３階建て ２面バルコニー ビルトイン車庫に収納付き:
mizchan3 おはようございます TX青井駅で待機中なう
今日の一口便利メモ
私的整理
私的整理とは、債務者会社と債務者との間の話し合いにより負債を整理していく倒産処理のこと。 債務者が債権者らと任意に協議して財産関係を処理する。 破産、会社更生、民事再生といった法的倒産手続きと異なり、任意の合意による債権整理手続きとなる。 財産保全手段、整理案に反対する債権者を拘束する手段がないことなどが問題となりやすい。