| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
リヴァックス インテリア購入サービスをネットで開始 リヴァックス（東京都渋谷区）は４月14日から、東京23区内の優良中古不動産のリノベーション再生事業にインテリアをインターネットで購入できる新たなサービス提供を始める。 ow.ly/afw5j
2012/04/13
本日のお役立ち不動産用語
| 乙区 | おつく |
|
[登記記録]([登記簿])で、[所有権]以外の権利に関する事項を記載した部分のこと。具体的には[地上権]、[賃借権]等の用益権、[抵当権]等の担保権が登記される。 なお、所有権以外の権利の[登記]がない[不動産]については、乙区の登記記録(用紙)は設けられず、[甲区]のみである。 |
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物件地域のつぶやき
beatchild31 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県) w/ 3 others
numax_CAAD9 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 w/ @kuramochia
mkz_s 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
zx1100e1_35 ずいぶん、ビル建った。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
numax_CAAD9 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 w/ @kuramochia
fermata_t 帰還。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
minazukimay 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県)
mobitant 矢上キャンバスから新川崎駅まで歩いてみた。意外と遠かったw
cheeeese31 I'm at 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.)
happy_ichikawa 新川崎駅の鹿島田こせん歩道橋の工期延長について陳情をいただく。市議時代何度も質問し、暫定的な階段の設置などを行ってもらったがその際何度もこれ以上工期を延長しないと答弁したはず。理由はJRとのいつのも言い訳だが内容が納得できない。早速吉田市議と連携してこの問題追わせていただきます
ISS_haken ☆新着お仕事情報☆大手自動車メーカーでのドイツ人付秘書兼アドミ業務です。綺麗なオフィス、外国人の多い環境です。財務管理部でのお仕事です。TOEIC850点以上【新川崎駅/鹿島田駅、時給1,800円】 #英語
daisuke_tyo なんとか来ました。 (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.))
fermata_t 迷いつつ歩いて20分ってところか (@ 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) w/ 5 others)
ippko 新川崎駅 (Shin-Kawasaki Sta.) にいます。 (川崎市幸区, 神奈川県) w/ 5 others
今日の一口便利メモ
ローンスワップ
ローンスワップとは、貸し出し条件の異なる複数の債権を交換すること。 例えば、変動金利の債権と固定金利の債権を交換すること。