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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
三井不リアル、横浜市 新横浜北駐車場にハイブリッドソーラー導入 三井不動産リアルティと横浜市体育協会は４月18日、「三井のリパーク」の新横浜北駐車場にハイブリッドソーラーを導入したと発表した。 ow.ly/aoSwa
2012/04/20
本日のお役立ち不動産用語
| 取得時効 | しゅとくじこう |
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[時効]のひとつで、一定期間継続して他人の物を[占有]する者に[所有権]を与え、または他人の所有権以外の財産権を事実上行使する者にその権利を与える制度である([民法]162条以下)。 占有を開始した時点において自己の物であると信じ、そう信じるにつき無過失（善意無過失）であれば、10年間の時効期間の経過により所有権等を取得することができる短期取得時効と（民法162条2項）、占有を開始した時点において自己の物でないことを知り、または過失によって知らない場合（悪意または有過失）には、20年間の時効期間の経過により所有権等を取得することができる長期取得時効（民法第162条第1項）がある。 |
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物件地域のつぶやき
twinrail @hh_O_TO_KO 朝も夜も優等少ないし武蔵小杉や菊名止まりはあるしみなとみらいから折り返す糞客はいるし綱島駅異常に混むし副都心線直通で渋谷から座れなくなるし良いこと一つもない
youhaku 綱島駅そばの喫茶店前で販売されてるお弁当が今日の晩メシであった
Hikamyon お弁当と本買って帰る。 (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 5 others)
laugh_trade 『横浜』で【シンプソンズ】のグッズが買えるお店は、【VVトレッサ横浜店】です。鶴見駅と綱島駅の中間に位置するショッピングモールなので、是非、お立ち寄りください。 #simpsons_goods
ashibi 綱島駅にタッチ！
mrkichi RT @DOGBITE3Fri: マニアックな本、DVD、CD、AVが集まる古本屋、FeeverBug。横浜綱島駅すき家近く。
ni823com 東急バス NI766 PA-LR234J1改 綱74 綱島駅行き #noribus #thuna_nori
whtapple ちと冷える。 (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 3 others)
mtsuda303 ここもどしゃ降り (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) w/ 2 others)
sanpintaro 帰りますわ／ ´ω ` ＼ (@ 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14))
TKK9013F I'm at 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14)
ashibi 綱島駅にタッチ！
laughtrade2 『横浜』で【スポンジボブ】のグッズが買えるお店は、【VVトレッサ横浜店】です。鶴見駅と綱島駅の中間に位置するショッピングモールなので、是非、お立ち寄りください。
ogamiya 綱島駅 (Tsunashima Sta.)(TY14) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
サクセッションプラン
サクセッションプランとは、次世代の後継者を育成していく人材教育計画のこと。 通常の研修や教育といった側面だけではなく、どのようなポジションにどのような人員を配置していくかが重要な要素となる。