| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
産業廃棄物処理施設を４月から共同利用 トヨタホームとミサワホーム トヨタホームとミサワホームは４月から、ミサワが09年に設置した産業廃棄物処理施設「関東資源循環センター」の共同利用を開始する。
2011/02/07
本日のお役立ち不動産用語
| PC造 | ぴーしーぞう |
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"P"recast "C"oncrete造の略で「プレキャスト」は前もって鋳型にはめて製造するという意味である。 つまり、工場生産した鉄筋コンクリートパネルを面材として[建物]を[建築]する工法で、鉄筋コンクリート造の枠にPC板を接合させたものを「PC造」という。 現場での工期がいわゆる現場打ちに比べて大幅に短縮できるとともに、狭い現場にも対応できる点が特徴である。 |
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物件地域のつぶやき
seaendsea かおりん 菊名 駅で お酒 のんでたおー by かおりんふぉ #nisiraji
hiroyuki8080 菊名駅 (Kikuna Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others
minzu324 菊名駅電車待ち
うー (´Д` ) 寒いよ〜
ksmsk 菊名駅ってやたらヘアゴム落ちてねえ？
asap7700 東急 東横線 菊名駅 (TY16) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 4 others
nagharu もどってこれた (@ 菊名駅 (Kikuna Sta.) w/ 2 others)
gag00314 I'm at 東急菊名駅ホーム (横浜市, 神奈川県)
shop_o @yuttori123 菊名駅辺りにしょっちゅう居るよ(￣ー￣)
m_z_k JR 菊名駅ホーム にいます。 (横浜市, 神奈川県)
m_z_k 東急 東横線 菊名駅 (TY16) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 4 others
takataka5845 乗り換え！…ちょっと肌寒い (>_<) (@ 東急 東横線 菊名駅 (TY16) w/ 4 others)
man_no_ji 通勤特急乗ってたけど、座りたかったから各駅停車に乗り換えた。 (@ 東急 東横線 菊名駅 (TY16) w/ 3 others)
Ta93xxx 今日の浜線マジ終わってるわ。寒い菊名駅で３０分待ちぼうけ。しかも地元の駅で人身あったし(´・ω・｀)
ishisaboo 来ません!!電車が来ません!!十日市場で人身事故、東神奈川では緊急停止ボタンも押され、来ません!!菊名駅にも人が乗り切れなくなりそうです!!ひゃー／(´Δ｀)＼
今日の一口便利メモ
常務取締役
常務とは、株式会社等の会社組織において、専務以下役なし取締役以上のポジションを有する役職名のこと。 取締役会決議をもって取締役の中から選任される。 社内の責任権限規程に基づいて責任や権限が規定される役職で会社法上定められたものではない。 専務や常務は、役付取締役と呼ばれ、責任を有する範囲としての担当領域を有したとしても、基本的に従業員としての業務を兼務することは一般的にない。