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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
１０００万円台の光熱費ゼロ住宅を発売 桧家住宅 桧家住宅は、企画型住宅商品「スマート・ワン」に、１０００万円台の低価格ながら年間光熱費ゼロを達成できる新仕様「スマート・ワンｚｅｒｏ」を加え、12月１日に発売する。
2010/11/30
本日のお役立ち不動産用語
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物件地域のつぶやき
eki_stay いい宿が見つかります！。新横浜駅周辺のホテル・宿泊情報 → #新横浜 #hotel #ホテル
r3ude2012_15 連絡遅くなってすみません(T_T)明日ってか今日は全体練です！横国生は16:45に1食、他大生は17:30に市営地下鉄新横浜駅、港北そのままくる人は18:00までに着替えて準備しててくださーい ジャンルはブレイクとガールズです! 両方かっこいいのでぜひ来て下さい(^O^)♪
core_blow 横浜駅と新横浜駅が違うってさっき気づいた…(´Д` ；)なのでまた調べ直した。とりあえず調べられることは調べた！こういうの調べるの地味に好きなんだよね、事前調べ。･ω･*))ﾉ
ayase_aria アニメガ3店舗(新横浜駅店、武蔵境駅前店、市原店)をはじめとした雑貨店で発売が予定されている。
yokosugisaki @naozone オープンの前から、新横浜駅で「スカイツリー人形焼き」売ってましたよ。（＾＾）
YuRi21DaZo_w @gdyunyun
あれ？来年だっけ？？
えっとー13時に新横浜駅じゃ早いかな(´Д` )？横アリ前のがいいかな？
ekivoice 横浜市営ブルーライン北新横浜駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 横浜市営ブルーライン】
talking_moai 新横浜駅 (Shin Yokohama Sta.) にいます。 (横浜市港北区, 神奈川県)
3ch169 @kouzako2 横浜市営地下鉄「新横浜」駅です先生
kahjin Snoring Salaryman vs Gamer Salaryman @ 新横浜駅 (Shin Yokohama Sta.)
nemi_kurun nemi_kurunさんの属するクラスタは、ラルククラスタ、このまま眠りつづけて死ぬクラスタ、横浜クラスタ、ライブクラスタ、新横浜駅クラスタ、ふぉーりんらぶクラスタです。 #cluster_hantei この前のラルクライブの影響がｗ
ODAHQ 嫁が新横浜駅に迎えに来てくれるところ先に着いちゃった(^-^;
ODAHQ 仕事終了＋新横浜駅なぅ。
hiromido8284 帰ろう( ´ ▽ ` )ﾉ (@ JR横浜線 新横浜駅)
今日の一口便利メモ
リーブオーダー
リーブオーダーとは、証券会社や銀行などに一定の価格を指示して預けておく注文のこと。 一定の価格に達したら注文を実行するように依頼しておく。