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住宅購入ひとくちガイド
住宅ローンの主な借入先とその特徴住宅を購入する際に利用できる住宅ローンは、大きく分けると、「公的融資」と「民間ローン」に分類することができます。基本的には、金利は低い方が有利ですが、住宅ローンを組む場合には返済期間や返済方法も視野に入れ、事前にシミュレーションをしておきましょう。今回は、住宅ローンの種類・金利の種類とその特徴を一覧にまとめました。
「公的融資」と「民間ローン」の種類と特徴
住宅ローンの主な借入先とその特徴
借入先 金利タイプ 借りる条件や特徴
民間融資 都市銀行
信託銀行
など 変動型
固定期間選択型 が主流 都市銀行や地方銀行、信託銀行など、多くの民間金融機関が住宅ローンを扱っており、購入物件の担保価値、個人の返済能力などに応じて融資額や返済条件が決められる。
不動産会社との提携ローンとして提供されることもあるが、利用者が銀行に直接申し込むことも可能。
金利は年2回見直される変動型と、一定期間の金利を固定する固定期間選択が他の2タイプが主流。固定期間選択型はに固定期間によって「3年固定」「10年固定」などに分類される。
銀行によっては特定の条件の下で金利優遇キャンペーンを実施している場合もある。ただし、優遇期間が終了すると金利が上がり返済額が増加することもあるので注意が必要。
フラット35 固定型 民間金融機関と住宅金融支援機構の提携により、住宅ローン債権を証券化して投資家に販売する仕組みを利用したローン商品。
返済期間は15年以上35年以下で金利は全期間固定型（一部、2段階の金融機関もある）。融資限度額は8000万円で住宅価格の10割以内。
対象となる住宅の広さや質等に一定の基準が設けられている。
保証料や繰り上げ返済手数料は無料。
公的融資 財形 5年固定型 勤務先で財形貯蓄を1年以上続けているサラリーマンを対象とした公的融資。
財形貯蓄残高の10倍、最高4000万円まで融資を受けられる。
金利は5年ごとに変動する「5年固定型」。対象となる住宅の面積や築年数などに一定の条件がある。勤務先に申し込む「転貸融資」と、住宅購入支援機構を通じて申し込む「直接融資」に分けられる。勤務先に融資制度があれば「転貸融資」利用が基本。
本日の不動産業界ニュース
ナイス “良質な中古住宅”の独自認定サービス開始 ナイスはこのほど、独自に良質な中古住宅を認定する制度「ナイスバリュープラス」を始めた。 ow.ly/aMYGh
2012/05/09
本日のお役立ち不動産用語
| 登記権利者 | とうきけんりしゃ |
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[権利に関する登記]をすることにより、[登記]上、直接に利益を受ける者をいう([不動産登記法]2条12号)。 例えば、[売買]による所有権[移転登記]における[買主]、[抵当権]設定登記における[抵当権者]、抵当権抹消登記における[抵当権設定者]などである。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice 南武線矢向駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 南武線】
otoccho 矢向駅(Yako Sta.)なう
suishinman これから川崎で打ち合わせ(^_^;)
雨がイヤだね～ ( JR南武線 矢向駅 ) #tspot
otoccho 到着 @ 矢向駅(Yako Sta.)なう
moribe 矢向駅 (Yako Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
ykr_gnn I'm at 矢向駅 (Yako Sta.) (横浜市, 神奈川県)
tsuno_bue 踏切ェ… (@ 矢向駅 (Yako Sta.))
akrmr 矢向駅 (Yako Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県)
otoccho 矢向駅(Yako Sta.)なう
keio7000kei しかし残念だったのは、武蔵中原でなんか私の乗ってた電車が停まっちゃったんだよね・・・。矢向駅で人が転落しただかなんかで。
bokura [関東]05/21 09:30 #南武線 [川崎～立川] 矢向駅で救護活動を行った影響で、一部列車に遅れが出ていましたが、09:30現在、ほぼ平常通り運転しています。 #TrainDelay
tikara4847 RT @jreastinfo: [8:29] 埼京線は混雑の影響で上下線の一部列車に遅れ [8:28] 南武線は矢向駅での急病人救護の影響で川崎～立川駅間の上下線の一部列車に遅れ
unko_kanto 南武線[川崎～立川]【平常運転】矢向駅で救護活動を行った影響で、一部列車に遅れが出ていましたが、09:30現在、ほぼ平常通り運転しています。(05/21 09:30)
TrainKanto 05/21 09:30 南武線[川崎～立川]【平常運転】矢向駅で救護活動を行った影響で、一部列車に遅れが出ていましたが、09:30現在、ほぼ平常通り運転しています。 #TrainDelay
TrainDelayInfo 【遅延解消】2012年5月21日8時28分 配信 南武線は、矢向駅での急病人救護の影響で、川崎～立川駅間の上下線の一部列車に遅れがでています。
今日の一口便利メモ
連結会計制度
連結会計制度とは、資本的および実質的に支配従属関係にある法的に独立した複数の会社からなる企業集団を、経済的な観点から単一の組織体とみなして財務諸表を作成する会計制度のこと。 証券取引法により求められている会計制度であったが、商法特例法の改正により商法上も大会社に対して連結計算書類が求められるようになることとなった。 会社法でも同様の取扱いとなっており、会社法で作成される連結財務諸表は、連結計算書類と呼称される。